房产抵押的问题

房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。

房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。

若债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。 提供抵押房屋的当事人称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

1、让你朋友先去弄清楚：到底是抵押、还是典当？两者适用的法律不同、结果也完全不同的。

2、如果是抵押：
（1）不会在借款当时就过户，也不得约定在到期无法还款房产就是发抵押权人（即使他们当时在合同中这样约定了也无效），在到期还不上时，对方只能向法院起诉请求拍卖你朋友的房产来还债，还债剩下的钱还要给你朋友。而且，如果你朋友只有这一个住处、又不是豪华住房的，一般只查封不拍卖。
（2）如果是抵押：必须要到房管部门办理抵押登记原有效：没有登记的，抵押无效，对方不能申请查封、拍卖你朋友的房产。

3、但如果是典当：就另说了，典当到时无法回赎的，有可能房子就归人家了。典当行有权利把你朋友从房子里面赶走。

4、如果典当行的人说“这个房子当时就过户过了”：那么这房子在过户的“当时”就已经不是你朋友的了，从过户时起，典当行就有权轰你朋友走，这都不用拍卖了。

5、是典当还是抵押、是否当时已经过户：你朋友自己心里应当比谁都清楚，不用去房管所查：合同是她自己签的，她手里也应有一份，看看就知道了；房产过户必须有她到场、签字同意，她是否办过，自己应当知道。

6、“个人可以去房管所查么？如果到期不还钱~典当行有没有权利直接过户啊？”：
（1）个人可以带身份证、房产证到房管局去查。
（2）如果真是典当、真的在合同中约定了到期示赎回的，房子的可能有归典当行。
（3）即使真的是归典当行：典当行也无权“自己直接过户”：房产过户，必须你你朋友到场签字同意的才行。
（4）现在的关键问题是：让你朋友先去整清楚，到底是典当还是抵押？房子这私大的事，怎么会自己都不