房产证问题，急急急。

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/04/28 15:40:18
房地产开发商用自己开发的在建工程（普通住房）抵押给银行贷款完成了该工程并已开始销售。贷款办理时，银行对该抵押物进行了在建工程他项权利登记。现在，该抵押物已开始销售，我有现金可以一次性交齐全部买房款，能马上拿到房产证么？如果能，该如何办理？
另外，如果我在该开发商抵押贷款的银行办理按揭贷款买房，会不会单独给我所买的住房办理一个他项权利登记，以便我还完贷款后能够拿到产权证。

银行给开发商办的在建工程抵押是把开发商的大产权证抵押。开发商在销售房子的时候会先把每套房子的抵押撤掉，当然这需要银行的协助。一般银行都会和开发商一起到房管局把要销售的房子撤销抵押，然后开发商才会和购房人签订购房合同，这时购房人拿到的房子是干净、没有抵押的。
如果购房人想办理贷款，银行会把房子拿到房管局再做抵押手续。银行留存他项权证明，产权证当然要交给购房人。
至于产权证，要看房子是不是已经办了现房手续，如果办了现房手续，交款后大约一两周能拿到产权证。如果还是期房，要等成为现房才能拿产权证。

补充楼上的：被抵押的房屋是不能销售的。