二手房交易公证问题？？？期待帮助

在二手房买卖中,有几个涉及到办理公证的可能性.
　　最大的可能性就是,卖方的房产证在银行抵押,要找担保公司帮助赎楼.找担保公司的话就要做一份委托书,而委托书是要到公证处公证才有效的.
　　而对于一些外国人要做一份身份证明的公证
　　对于外国人和台湾,香港澳门同胞,在买卖二手房的过程中要办理一份二手房交易的公证书
　　风险提示
　　1、确保房源可出售性和真实性，从源头上保障求购方的交易安全。
　　风险提示：求购方在交易前一定要查看房产证原件，避免“假房东”诈骗。
　　2、专业的估价及合理的挂牌价，可以缩短成交周期。
　　风险提示：挂牌价过高，信息冷藏无人问津，交易周期拉长。
　　3、出售方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为出售房源进行网上备案登记及媒体广告投放。
　　风险提示：防止不法中介所拟定的“独家委托”、“限时委托”陷阱，看清委托期限及委托条件。
　　4、房地产交易中心强制规定，进一步确保房源的可出售性和真实性。
　　风险提示：无备案登记不允许过户，登记备案之日起15天内方能进行交易过户。
　　5、确认客户的真实身份，从源头上保障出售方的交易安全。
　　风险提示：警惕不法分子以看房的名义上门实施盗窃和抢劫等犯罪行为。
　　6、经纪人明确求购方真实的购房预算及购房条件，有针对性的寻找匹配房源。
　　风险提示：购房目标不明确，经纪人匹配的房源命中率降低，反复看房所造成的时间精力浪费。
　　7、求购方与居间方（中介方）的书面委托协议，明确相应的权利和义务，居间方以此协议为求购方寻求所需房源并带领其看房。
　　风险提示：居间方可凭此协议和看房确认书追究不诚信的“跳中介”行为，赔偿金额为居间协议上的约定金额或房价款的1%。
　　8、根据价格、面积、房型、楼层、地段、周边等因素对出售方及求购方的信息进行优化的搭配。
　　风险提示：对经纪人推荐的超低价、一次性付款、房东全权委托、法院拍卖等“问题房”一定要特别当心。
　　9、求购方对经纪人匹配吻合的房源进行实地查看。
　　风险提示：警惕不法分子以房东的名义在看房的过程