买了抵押房产 无过户

打扰了。我知道我的积分很少，只有100分，但是我真的急需要大家的帮助和解答。谢谢！
事情是这样的，十年前我廉价买了一座房产，当时没办过户手续（应该是不知道过户的重要性），但是双方有签订书面协议（无公证）。现在我忽然收到法院传票，说在11年前卖主已经将房子抵押给银行，不日银行就要将此处房产进行拍卖。此前我丝毫不知情。
而且我查过房产证和土地证，上面也没有该处资产已被抵押的字样。请问我该如何申诉？很多律师都说此案必败，大家有好的法子可以帮帮我吗？谢谢！
感激不尽！鞠躬！
谢谢大家的回答。虽然可以起诉此人，但是此人负债已经以亿为计，根本还不出钱来了。
而且十年前我花的数十万经过货币的时间价值，已经不止今天的数十万了啊。按法律规定，如果起诉他诈骗，我只能得到我原先的房款加上利息费，但是利息费太少了。而且重点是此人根本是倾家荡产了，拿不出任何钱来。
有没有什么办法可以保住房子的？
谢谢大家！鞠躬！谢谢

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