房产证面积和合同面积不同怎么办

分两种情况
一，如果合同约定，按合同约定处理
二，如果未做约定，3％以内多退少补，超过3％的部分，按单价的双倍返还购房款。

只要在允许面积里不用寻开发商

这个要看购房合同关于面积差异的处理方式。
房产证面积应根据竣工面积测量报告确定。
如果没有特别约定的话，一般误差在3%以内按照合同单价找补差价。
面积误差超过3%可以选择退房，或双倍补偿。