房产经纪人的一道题 高分悬赏

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/14 08:12:36
废话少说 上题 :
出售中北路一套面积125.8 M2( M2指平方米).售价90W ,评估价87W,土地分摊面积24.13 M2. 土地性质为出让.此户开发商2008年10月交房.以办两证.客户购买此房需要贷款30W15年,请计算客户购买此房所需要支付的贷款费用和过户费用

200分 好的再追加一百
要求 :
1 详细说出每个步骤的理由
2 详细说出每个步骤的理由
3 详细说出每个步骤的理由
谢谢!
是不是 分不够高?? 我还可以大量送分的

首先确定的是房子90万是房东的净得价且交易走的是正常程序。
办理贷款所需费用：
1、 抵押登记费：85元/户
2、 公证费：200元/笔
3、 评估费：870000×0.3%=2610元
4、 保险费：300000×0.05%×15=225元
5、 担保费：1%×300000=3000元
6、 工本费：50元
共计：6170元。
过户费用：
1、 营业税及附加：870000×5.8%=50460元
2、 印花税：870000×0.1% =870元
3、 综合服务费：125.8×2.5元 =314.5元
5、 个人所得税：870000×1%=8700元
4、 契税：870000×1.5%=13050元
6、 评估费：0.3%×870000=2610元
7、 中介费：900000×2%=18000元
8、 产权登记费：85元/套
9、 土地证登记费：38元/套
10、 测绘费：125.8×1.36元=171元
总计：94295.5元
当然在实际操作中可能会存在少许误差，比如评估费实际操作为0.5%但我为了让你看清楚我分开写了分别为0.3%，但基本就是这样。
若在交易中还存在问题，可以随时给我留言，希望能对你有所帮助

银行方面应该只收取评估费用。

1231312123132313134164152
1354613216574987451262184612654
313546761231321