高分请教房屋产权问题？？？不要发文件政策的东西给我！！

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 17:34:32
全产权是不是可以理解成商品房的产权？？？？可以自由交易？
拆迁安置房的房屋可以交易不？是不是有什么条件？
我是成都人，家人都是城市户口，想在郊区买一套房给父母养老住！
郊区的一般比较便宜很吸引我，但都是小产权！我不放心！！！！
现在看到一个楼盘是当地镇上的拆迁安置房，还没有交房，卖楼的人说这个楼盘是打'擦边球"，有7栋，但只有一栋是用来安置拆迁农民的，其他的都在对外卖。可以办产权，但土地使用证办不到，承诺3年内按300/m2左右的价格集体办土地使用证！
我想问的就是这房子的产权证是什么产权？（不会像小产权房那样不被国家承认嘛）
能不能真的办到土地使用证？
说白了说到底就是以后我不想要了能不能当二手房卖掉？

不管是不是小产权，只要是有房产证的都可以进行二次买卖，只是小产权的房子不能贷款。
像你说的这种情况，除非在买卖的合同上写明了，具体的时间具体的价格可以转成商品房，不然只是口头上的承诺是无效的。
而且小产权的房子根据不同的地方，不同的当地政府，政策都是不同，目前并没有统一的标准。成都也有小产权房转成商品房的。
比如说在深圳，就有专门从事小产权房的中介，还有专门公正的律师，在交易的时候和商品房一样，没啥可担心的。
关键还是要看房屋的质量，商品房不是也有还没修好就倒了的吗？虽然是说70年，可谁知道房屋的质量能不能坚持70年呢。所以，质量是关键吧，毕竟是要住在里面的，政府也不可能随便就把已经小产权房拆了（新建的不敢保证），尤其是已经建成好几年的

如果合同承诺可以办产权，土地使用证可以在3年内按300/m2左右的价格集体办土地使用证，这样的房子是可以购买的，以后可以做二手房出售。