房产证登记面积与认购书不同

有的是楼道的分摊面积，或者是阳台的面积。都属正常情况。比如说有的地方房子的阳台只算一半的等等。要是还有疑问的话你去问下你的邻居，看他们的证上是否也是如此。

PS:找有关部门问清楚。我也懵了。

如果你不是拆迁户，这种情况是正常的，不能要求赔偿。
拆迁户则另当别论。

正常的，因为房管局的测绘方法与开发商的有差异

你说的认购书是指合同吗？
如果是的话，正规的合同里面都会有关于面积的说明，一般的期房都会有正负5%的面积误差，最终是以房管中心的测量为准。
面积存在的误差的情况这样处理：房产证的面积大于认购书的面积，就要再向开发商上缴剩余房款。你的是正好相反，就可以拿着房产证和认购书去找开发商，让他们退还你多交的那部分面积的房款了。

以上答案全不正确
正解：
房产在预售的时候，合同上全部为预测面积。
在办理产权证的时候要实测，产权证登记面积以办理产权证之时，实测面积为准。

在合同中 有一条写到：
合同约定面积为预售面积，办理产权证是以实测面积为准，房款多退少补。

所以你回忆一下，当初有没有退还你38.17-37.11=1.06 平方木的差价，如果有退差价就是正常的。如果没有退你差价，你可以找开发商所要。