苏州二手房过户

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/05/14 17:25:08

我准备买朋友的一套联排，大概170平方米，现在评估价要300万元。过户的话大概需要多少钱，费用是怎么收取的，刚刚也查了很多，还有些不明白的地方，比如还有个什么营业税的怎么计算，跟第一次购房又有没有关系？了解的人告诉下，别复制一段过来谢谢！
对了是满5年的。

买方
契税1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%)
土地交易服务费3元每平方
印花税0.05%(90平方以下可免)
登记费50元每人
以上税项都是以到房屋管理中心的报价的倍率
你是非普通住宅，300万x3%=9万
土地交易服务费 170x3=510
印花税0.05% 300x0.05%=0.15万

契税现在无论是满几年普通还是非普通都是%1

营业税非普通全额是%5.55满两年后可以按照原购价和现在的评估价差价的%5.55征收

个税是评估价的%1满两年可以按照差价的%20征收但是营业税和个税如果按差价都要按照差价不然都要全额

所以如果差价过大可以看下全额是多少拿个划算按那个。

贷款服务费：贷款额的%0.8

过户评估费：评估价的%0.3

贷款评估费：评估价的%0.3

交易手续费：3元每平米

产证工本费：80元

抵押登记费：80

给第一次购房没什么影响的

如果想算清所缴交费用必须要知道你朋友的原购价是多少。

本人是做二手房交易的有什么不明白都可以咨询的

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