附期限租赁合同期限未到房主将房屋出售怎么办

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/13 23:17:57
我与房东签订1年房屋租赁合同，于2009年8月31日到期，在今年5月房主要出远门，我与房主又签订三年房屋租赁合同，约定期限为2009年8月31日至2012年8月30日，但在合同签订后不久房主将此房出售，前不久房主意外死亡，现新房主要求我重新签订为期一年的租赁合同，说我与原房主续签的房屋租赁合同无效，我现在该怎么办？续签的合同真的无效吗？

我国《合同法》第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”这一条是对租赁合同形式要件的规定，它要求租赁合同应当采用书面形式订立，这是为了将双方的权利义务在合同中写明，以减少因合同规定不明确而发生纠纷，而产生纠纷后又没有证据，使矛盾难以处理。对于没有采用书面形式订立租赁合同的，一旦双方当事人对租赁期限有争议的，视为不定期租赁。《合同法》第二百三十一条规定“不定期租赁”的“当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”。从你来信的情况看，虽然你和王某约定房屋租赁期限为一年，但违反《合同法》第二百一十五条的规定，所以，你和王某签订的房屋租赁合同视为不定期租赁，你和王某都可以随时向对方提出解除合同，但是对于作为出租人的王某来说，如果要解除合同，还应当在合理的期限之前通知你。而法律对于作为承租人的你没有这项要求。

你的合同不能简单的说无效
你说的太简单了
首先，你续签的合同在前，应该优先于后