关于房屋赠与或遗嘱继承的问题

事实婚姻一般来讲是不受法律保护的，所以不用太担心，但是鉴于特殊情况，稳妥可靠的话，现在可以办理房屋过户手续就可以了

这样操作：
1、写一份分家协议书（或到房管部门要一份），你母亲签字画押同意析产给你，你母亲单位盖章证明，然后带着房权证、分家协议和身份证明到房管部门办理就是了，不缴纳税，只缴纳手续费等，花钱少！
2、该房产析产与“那人”无法律关系，规定全国统一，但要考虑到现实中存在的问题，供参考!

你母亲在92年就与人同居，当然视为事实婚姻，你母亲的房产由于同居者的户口不在其内，过户到你的名下很容易，但是会被与你母亲同居人追诉无效，因为法律规定在没有约定的情况下，夫妻婚姻达到十年以上，双方的财产视为共同财产。因此你唯一的办法就是你母亲遗嘱，将她名下房产一半的所有权有你继承。

比较好的方式是赠与，然后到房管局办理产权证，把房子的所有权过户给你。不过可能先证明那房子是你母亲的个人财产。
如果立遗嘱继承的话，可能会出现到时把你母亲的房子作为夫妻共同财产处理，就算你母亲立遗嘱把房子给你，你也只能继承到你母亲的那部分遗产。

当然是赠与；
抓紧办理哦，快将生米煮成熟饭，打枪的不要。

既然你母亲不愿看到他继承这套房子的一大半，他们又有长期共居的事实，难免以后去登记确立婚姻关系，若你母亲将来先于那人离开，他将作为继承人和你平分房产。所以劝你尽早把房屋过户到你的名下。
赠与要经公证相对麻烦，公证要交费，税费也高。 如你已成年，不如把房买过来，交一些税费和少量手续费即可。也不必请律师了，要省许多。
上述建议供参考。