我买了有租约的二手房！给租户多少违约金？

来源：百度知道编辑：UC知道时间：2024/05/10 05:44:53

承租方和原房主的租约还有7个月到期，可我们从原房主已经过户了，想让承租房2个月内搬出去，已经提前跟他打过招呼了；可承租方不想付这两个月的房租，还要我们这两月房租等价的违约金, 否则就不搬这样合理吗？
看了大侠们的答案后，我是不是可以这样理解，就是他、承租方不想搬也可以，我拿他没办法~？

要终止租约付违约金就好一般是1-2月违约金
按照合同约定就好对方要你负担4个月租金未免过分
要这样你可以报警
因为租金是租金违约金是违约金他不付租金就是违约

那要看他合同是怎么签的，看他当时押了几个月的押金，你得向之前的房东也就你的卖家要回租客当时的押金，把押金还给人家，再赔给租客押金的金额··他押了一个月就赔一个月，两个月就赔两个月··就这样··

根据买卖不破租赁的原则，如果卖家在原租赁合同里没有注明“房子卖出，租赁合同自动解除”等条款，那么原租赁合同仍旧有效，你将成为合同的权利继承人，现在你让承租方提前搬走，他可以拒绝并让你赔偿违约金（合同约定的赔偿金额）。

买房之前你就应该让卖家和承租方解除租赁合同的，让卖家承担违约责任。