房产贷款过户问题求解

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/23 12:28:49
房屋情况：北京东五环外一套127平米的普通住宅，产权结构是我与母亲共同所有，各占50%的份额，还有20万左右的商业贷款，共有的房产证已经在个人手上。
资金情况：有能力还清所欠商业贷款。
现实需要：第一步，还清所欠贷款；第二步把房屋产权中属于我的份额以赠与的形式转给我母亲，并办理房产证；第三步，由我申请公积金贷款购买已经属于我母亲的那套住房。
难点问题：1、共有产权的房产证办理部分赠与如何过户，需要多长时间，是否由建委统一负责?2、我将房产中我的份额赠予母亲后，能否办理公积金贷款（国管公积金）？3、所涉及各个环节的税费如何计算，包括赠与中所得税的多少？
经过电话询问北京国管公积金管理中心，标准回答是只要户口不在一起，直系亲属也可以互相买卖！不专业的回答请绕行。

直系亲属是不可以做房屋买卖贷款的，你现在的形式就是想在银行贷款，同时使用公积金可以享受低的利率，是吧！但是这样操作肯定是不行的，只有拿着你的房本去做抵押贷款，以你和你母亲的名义贷，或者将你母亲的那部分产权过户到你的名下，不过这样操作起来会很麻烦。

评估后通过增与给你母亲要在公证处办理，后到房管局换证，然后可购卖你母亲的份额，但是要交重税。
最好最省钱的办法是让你母亲赠送给你一换证就行了

3代直系亲属之间不能做公积金贷款，所有建议你问问房产局这个问题，而且各个区办理房产证的时间都不一样。

亲属之间交易不允许贷款。绝对不行，不信你去公积金管理中心问问
没几个人敢帮你操作。属于违法骗贷