哪位律师能回答我一个关于婚姻法的问题！

主要看约定的内容了。
不过按照你的叙述中来看。夫妻财产的所有人夫妻二人都都同意将财产转移给第三人。这个属于附条件的合同，该合同在条件出现的情况下，应该成立有效。
前提是三方都是自愿的，而且财产是合法的。

没有效，婚姻是自由的，不能以离婚或是有外遇，约定财产，这样时无效条款

“不离开外遇”这几个字表意不明，什么算“离开”，什么算“不离开”，没有明确约定，因此没有实际的可操作性。

因为表意不明，无法操作，因此字据无效。