请问这样的保证书有没有法律效力?

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/04/28 03:14:23
我的一个朋友单位分房，他因为没钱买，所以口头答应由我来出钱，将来房产证下来后再过户给我。等交房时，他给了我房子的钥匙，并写下了如下保证书：我把某某房以原价过户给某某（我），等房证办下来马上过户。（有他的签名和日期） 但是后来他得知此房已经升值很多，他又说要退给我购房款。请问这样的保证书有没有法律效力，如果打官司的话，我的胜算几何？
在房子交钥匙之后的近一年他才写的保证书，期间经双方协商达成要以我朋友所居住的另一套房子换单位的分房，后一直等他装修单位分的房后搬出现在居住房，但一直没装修，直到我们催着过户他现在的居住房，他才又写保证书并把单位分房的钥匙给我。但是跟他要水电卡时，他又反悔，说要退钱，如有我同意退钱，他应退我多少钱合适？

有，根据诚实信用原则，胜算应该是挺大的

你说的保证书在你们这个约定中来说实际上就是购房合同，有法律效力，如果起诉的胜诉几率还是有的。我们来预测一下各种结果
胜诉结果：判你的朋友限期内给你办房产过户，费用可能由你承担。
和解结果：补偿一点差价给你的朋友，然后过户，费用由你的朋友承担。
败诉结果：你的朋友退钱给你，退款金额计算方式是按借款方式：全款+全款*当年利率的N次方。