求助：买的商用的房子，但实际是住宅，能不能变更性质？

正规操作程序为：
带着房权证原来的确权档案（房产部门有），到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更，之后到房管部门办理产权用途变更，很麻烦！
需要缴纳建设规划配套费等费用，很麻烦的！
参照：http://zhidao.baidu.com/question/118212578.html

没有办法变过来哦，因为当时转让土地是，土地审批和规划的性质就是商业用地，所以没有办法改变。

房屋使用性质变更项目报件须知

一、所需要件
规划认定一阶段所需要件：
1、房屋使用性质变更申请书
2、房屋所有权证
3、国有土地使用证
4、房屋位置示意图（在市街图上标明）及房屋现场照片
5、工商营业执照（注册时间两年以上）、税务登记证及近期纳税票据
6、房屋产权人为机关、企业事业单位的，应附单位证明；房屋产权人为个人的，应附身份证明
7、实行物业管理的，应附业主委员会意见

规划认定二阶段所需要件：
房屋使用性质变更会签表（消防部门意见、环保部门意见和房屋安全鉴定部门意见；规划监察大队处罚意见书）

二、有下列情形之一的，不予办理房屋使用性质变更登记规划认定
1、占用城市道路、广场、绿地、建筑退让地带；妨碍城市交通、消防通道；占压各类地下管线、高压线走廓、河流控制线等不符合城市规划要求的；
2、影响相邻房屋使用的
3、新建住宅小区从竣工验收之日起未满5年的；
4、市政府通告重点控制的开发改造区域或拆迁通告确定为拆迁范围内的
5、经市政府批准的城市风貌保护区内、影响保护建筑安全的
6、经城市规划部门批准作为市政、公用配套设施等用房的
7、经房屋安全鉴定为不符合房屋使用安全的
8、房屋所有权属有争议的；司法机关限制