请问土地使用年限40年和70年有和区别，买那个年限能好点。40年是商用性质，70年个人住宅的

住宅使用年限不应成为影响购房的因素。40年-70年，实际区别很小。因为物权法修改稿已经很清楚说了，土地使用年限届满自动续约。

如果是商用性质的你最好要问清楚水电燃气等生活必须设施的价格是按商用价格执行还是民用价格执行。另外年限主要对房产价值评估可能会产生影响，因为现在整体房价处于上升阶段 所以近几年40年还是70年的年限对其影响不大，此外你最好还要注意你现在还剩下多少土地使用年限