关于购房合同中面积与实际房产证面积不符问题的解决方法

一手业主和开发商之间有合约，合约内容上会有一个允许的误差面积。如果在规定的面积以内没办法。如果超出了，可以要求开发商按当时的价格对一手业主进行补偿。
但是这里要有个补充，其实一手房转卖，以为定金协议，国家规定是属于不完全合法的手段，只是用了一些文字打的擦边球，所以如果损失不是很大的情况下，建议少惹事端，早日办理过户，拿到产权证才是上策。所以一手业主不给就算了吧！节外生枝没好处。我建议你示好后和业主交易，然后呢和他协商留个尾款。。。到时候尾款就别给他好了。。。

二手房往往是以一口价多少万的形式交易而没有具体到单价，所以虽然合同上有面积条款但一般没有单价条款，你的朋友比较难以维权，除非合同明确了平方米单价，建议协商解决，适当让步，双方共享利差，可以以退房要求双倍返还定金作为筹码进行谈判，但是视具体情况而定建议还是适当让步，因为合同签订的时候可能留下了瑕疵。

主要看合同上对此有无约定，房价是以什么约定的，面积是怎么约定的。
一般来讲，当时买房子，现在房价上涨，不给退钱，这个是房主违约。

主要看合同约定。没约定就协商。