北京买的房子，房产证为“私有产”，是商品房吗？

不一定, 要看右上角有个 图章. 例如: 成本价购买
就是 央产房.
其实, 只要能卖,都是商品房.
你说的商品房,是市场价,购买的.完全商业环境下,国家发的房产证.

这个私有产代表这房子是你的私有财产，和是不是商品房没有关系
判断是不是商品房，看你买的是不是经济适用房，如果是的话，那就不是商品房！