UC知道CPA考试问题，土地使用权问题！
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/17 16:10:45
注会09年教材P139例7-3：2008年甲企业从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上开始自行建造三栋厂房。2008年10月，甲企业预计将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中一栋厂房租赁给乙公司使用，租赁合同约定，该厂房于完工日（达到预定可使用状态）时开始起租。2008年11月1日，三栋厂房完工（达到预定可使用状态）。该块土地的使用成本为600万，三栋厂房的造价均为1000万元，能单独出售，甲企业采用成本模式计量。
教材做了一下会计分录：
借：投资性房地产--厂房 1000
贷：在建工程 1000
借：投资性房地产--土地使用权 200
贷：无形资产----土地使用权 200
下面是我的问题，请高手回答，欢迎学习的进来，但不要随便乱答！
1.投资性房地产的账面价值是多少？1000万？1200万？
2.如果对该投资性房地产进行累计折旧摊销，计提的折旧是否包含属于该投资性房地产的土地使用权部分？
3.如果租赁期满，收回自用。土地使用权是作为无形资产入账还是作为固定资产入账？
4.如果甲企业将该厂房自用一年，再将该厂房作为投资性房地产，那么该投资性房地产的账面价值是否还包含归属于该部分的土地使用权？
谢谢mudogen，1--3的问题已经明白了。但是第四个问题....
第四个问题可能我没有表述清楚，我想问的是如果自用一年，那么该厂房就应该以固定资产入账。在转换为投资性房地产的话，直接成本法固定资产转投资性房地产，土地使用权是不是不再计入“投资性房地产”科目？这样，与完工后直接出租至少会产生土地使用权的差异，如果考虑房产税的影响，那种做法对甲公司更有利？
教材做了一下会计分录：
借：投资性房地产--厂房 1000
贷：在建工程 1000
借：投资性房地产--土地使用权 200
贷：无形资产----土地使用权 200
下面是我的问题，请高手回答，欢迎学习的进来，但不要随便乱答！
1.投资性房地产的账面价值是多少？1000万？1200万？
2.如果对该投资性房地产进行累计折旧摊销，计提的折旧是否包含属于该投资性房地产的土地使用权部分？
3.如果租赁期满，收回自用。土地使用权是作为无形资产入账还是作为固定资产入账？
4.如果甲企业将该厂房自用一年，再将该厂房作为投资性房地产，那么该投资性房地产的账面价值是否还包含归属于该部分的土地使用权？
谢谢mudogen，1--3的问题已经明白了。但是第四个问题....
第四个问题可能我没有表述清楚，我想问的是如果自用一年，那么该厂房就应该以固定资产入账。在转换为投资性房地产的话，直接成本法固定资产转投资性房地产，土地使用权是不是不再计入“投资性房地产”科目？这样，与完工后直接出租至少会产生土地使用权的差异，如果考虑房产税的影响，那种做法对甲公司更有利？
我来回答一下这个问题：
你问的这4个问题 其实是一个问题，那就是 房 地 你没分清楚
1、本题中投资性房地产包括两块 厂房和土地使用权 投资性房地产的账面价值是1200（从分录就能看出来）
2、以后计提折旧的话 厂房和土地使用权要分别提折旧或摊销
3、租赁期满厂房作为国定资产，土地使用权作为无形资产核算。
4、包括。
总之 记住一点房子是房子地是地。现在只有房地产公司买地建房子才把土地使用权和房子一起作为固定资产。
相信我说明白了！