“预售房申购”面积与签订“预售房合同”面积问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/15 06:02:20
在09年4月份左右我申购“经济适用房”的时候，无论是房屋的宣传单，还是售房人员都给我介绍的房屋面积都是77.87平米。当时没有预售房合同，只是签了一份“购房申请”的“协议”。我们也只交了5万元的购房保证金（按照实际要求，我们应该支付房款的首付款是8万元多几百而已）。
可是在半个月前售房处通知我们说他们的房屋面积核算错了。实际面积应该是80.09平米。要求我们交齐剩余的3万多房款外“还要”补交5700多元的“面积差款”。
后因感觉不合适，面积不能他们说变就变吧？就咨询了某电视台一个张姓员工。据他说这样肯定是不合适，遂与售房部沟通后，他们退回了我交的5700多元的房屋“面积差款”。
但据售房部的人说，在签合同时我这个5700多元的房屋“面积差款”还是要交的！合同面积会写成80.09平米。

我想问的是：
1、售房部是否可以随意更改所售房屋面积，且要求补款？
2、预售房合同面积是否可以更改？与申购协议面积不同？
我的意思是，我现在还没有签订预售房买卖合同。我现在签的只能算一个协议，一个申购书而已。在这个“申购书”上的面积（包括我交的8万多的“购房保证金”时，开的收据上填写的面积）是77.87平米

我想问的是：在正式签订预售房买卖合同时，如果售房处说面积计算小了。现在合同面积应该填写的是80.09平米。我是不是也只能认了？

都是开发商的惯用伎俩。多当心些。
售房部肯定是不可以随意更改房屋面积的，所以一定要让他们出具房屋测绘部门出具的房屋面积测绘文件。这个他们法律上应该有，否则不允许销售。防止以后他们再改来改去。如果做得太过分，你可以告他们虚假宣传。给他们舆论压力。

预售面积是相关部门根据施工图纸确定的，一经确定是不应该轻易改变的，再次改变的准确时间应该是交付使用之前由测绘部门再次实地测量。注意预售面积是根据施工图纸确定，再次改变应该是在交付使用之前实地测量确定。
所谓申购面积只是开发商一厢情愿的名词而已，也就是他们没有拿到法定销售资格时候的擦边销售方法。严格来讲，开放商拿到预售资格之前是严格禁止一切方式的销售活动的。

申购房产时，也就是预售房产时，因为房子没有完工，所以也就还没有精确的房产面积，大多是根据施工图纸测算的面积。
它跟你真正签订购房合同时，会有一个精准的测算面积，这个面积也就是你房产证的面积了。中间产生的差额可能大可能小。这是正常的。但是这个问题应该在一开始跟你讲明。
大补小退，这很正常。商品房这部分补款有时候是发生在验房交钥匙的时候。一般跟预售阶段都有一点差别。

可以有百分之三的误差，超过可以解除合同没过则补交房款。