我这样买二手房有什么风险吗?

给你两种方法：
1：你得先看房东还欠银行多少万，然后在协商看这一部分钱由房东自己先还（就是所谓的解押），还是由你出钱帮助他解押（你所出的这笔款将从你购买这套房子的总房款中扣除，以后你就少付他这笔钱）（在之前你们必须得签订民事的买卖合同，这样才有法律依据），解押后从银行里取出了房屋产权证再到所属的房交所加盖注销登记，这样整个解押才完成，才能进行买卖过户。
2：如果你也要做按揭，（转按揭在重庆已经不能做了）先走完上面所说的流程后，到解押完成后你们就可以到银行面签按揭合同，等到银行审批下你所要带的款后，然后你们双方就可以到交易所过户，同时你也可以把从总房款减去你所带的款，也就得到首付款附给房东，剩下的款项（银行的贷款）由银行直接放给房东，然后你们的整个交易完成。

如果此时是办理转按揭手续，则需要经过贷款银行的同意。不然还款银行还是认原来的借款人。

关键是银行同意，还有就是办理过户手续，只要这两点办到，你就相对安全了。

首先过户是必须在房产权证没有抵押的情况下方可办理过户手续。
要不只有你先到银行去将其房贷还清。然后拿解压的房屋产权证办理过房手续，这是办理你这套房子最好的方法。（本人作过公证的。先通过公司签三方合同的。但时间的承受能力太烦了。无法知道三四年后谁能怎样。万一原房主）不配合损失无法想想。不要冒险。主动权放在自己手里