购买和按揭商铺需要那些手续？购买商铺与购买商品房有何区别？

商铺贷款和购房贷款需要的资料是一样的，商铺贷款最长只可以贷款10年，且商业用途的房子最高只能贷款5成，也就是说商铺100万最高只能贷50万。

需要资料如下：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明（法人提供营业执照）、银行流水、（已婚提供夫妻双方资料。

首先，从限购角度将，商品房限购，商铺不限购；
其次，房屋性质不同，商品房是住宅，商铺属于商业；
最后，土地使用年限也不同，商品房的土地使用你先一般是70年，商铺的土地使用年限一般是40年或者50年。

商铺按揭属于商业用地贷款，与现行的二套房政策无关
与商品房的按揭程序差不多，只是商铺一般只能贷到评估价的五成，而且过户所缴纳的税费相对商品房高很多。

购买商铺贷款所需要的材料：身份证、户口册、结婚证、收入证明。