商场铺位转让费 租赁合同问题 希望得到律师的帮助 高分悬赏。。~·#回答的好再加分

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 17:41:46
2004年，我们这里开发了一家商场，当时一间是3000块 当时非典时期 没人要的房子 大概400间左右 旁边靠着的是签定了30年的本地最大的超市，现在此商场一楼卖鞋 二楼卖服装 顶层盖的是居民楼。 商场归工商部门之类的管理 商场自己的，合同都是一年一签定。05年转让费大概1万左右 06年到达4万 07年6-8万 [地段问题 大小问题] 08年10-13万 09年 也就是今年 年初还是15万 现在已经飙升到主要通道面积大的 已达到25万，出租费每年是6万。。

每年还要往市场管理按面积地段交8000-15000不等 其实我07年就想转下一间，但是当时没拿定主意。。现在后悔莫及吖

请问：这种转让的合同有法律效力吗？ 这个市场拆迁是不太可能了 市场有没有权利收回房子？ 或者还有别的什么可能性？ 昨天我花15万已转下朋友的一间。。还要花3000块去更换户主 其实只是合同 没有产权 现在感觉压力好大

3年前在我们这里的市中心又盖了一家最大的购物中心。1楼的房子出租每年就要25万。。但是到现在也没启动起来。。汗死。。

现在我转下的那间房子在商场里的主要通道的最中间，价钱可以说是目前最划算的。上个月我朋友也在我后面的那排转下一间 13万，，本来是想租间做的 但是一年的租金5-6万 等于是一年赚的钱都给了别人 哎。。无奈之举啊~·#
我还真的没仔细看过合同 回头我仔细看下 我只是知道每年9月去跟商场续约。。大家都是这么转来的 也都在租着 商场合同里写过不许私自出租 但是没人执行

你好：
你讲的不是很清楚，你想问只有签订合同，没有产权，商场是否可以收回店铺吗？
你当初与商场签订的是什么合同？租赁、买卖、承包？不动产买卖需要以合同登记为准，你没有产权，所以在法律上来说，店铺的所有权对外还是属于商场，商场有权收回。租赁或者承包的话，虽然商场也可以违约收回店铺，但是商场需要承担违约责任或者赔偿你的实际损失。
最好把问题在讲清楚点。

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

合同里"写过不许私自出租"你也在合同里签了名,可以说已经有法律效力了,如果较真起来,打起官司来,这个话是说不过去的,建议协商解决,我家的店面出租出去也是这样写的,但是人家生意不好做要转租也是没办法之中的办法嘛,多多沟通应该可以解决的!!

的撒打算