UC知道关于店面的转让问题..请专业法律人士给予援助..高分酬谢..
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 05:55:46
第二，我要求转让方通知房东约个时间一起定个协议，但他的意思是把房租和转让费交给他，我和他之间签订一份简单的书面合同，并在合同中说明这个店面从签订之日起到某年某月是为我所用，然后再安排我与房东碰个面说明情况即可，这样是不是有很大问题？
第三，他说这边的整一排店面都是房东的，当时签合同时都是大伙一起签了份租赁合同，现在如果要单独和我签，房东可能也不愿意搞这么麻烦，再者，他说房东不在这边，约个时间也很不方便，这样的说辞是不是也存在很大问题？
第四，因为我并不知道他和房东之间原来的租赁协议是否有明文规定可以转让，所以关于这个转让费和租金的问题我该如何维权？如果我和他签订一份转让协议，协议中注明这一条"由于乙方对甲方与房东所签订的原租赁协议内容并不知情，故关于甲方转让一事，特做如下规定：若房东在原租赁合同中明文规定甲方不得擅自转让或转租，即视本合同无效，甲方应退还乙方收取的租金及转让费，若房东在原租赁合同中明文规定甲方可以转让或转租（口头承诺视同无效），则本合同在双方签订之日起生效"。请问加上这段文字描述，若最终出现转让纠纷，我是否可以为自己维权？
对方的说辞有很大的法律纠纷隐患，若果现在的转租方没有转租权，那么原房东要是通过物权向你要回房子的话，你只能找转租方要求其承担违约责任，这样说只是从纯法律的角度来分析，对于现实问题阁下不得不考虑，一种情况是转租方拿到租金消失，原房东找你要房你将陷入被动，到时钱也没了，房子也租不到了，第二种情况，转租方没有转租权，那么原房东还是可以向你主张物权要回房子的使用权，这时你只好找转租方主张违约责任，对方要是没有钱，你怎么办，即便你起诉到法院并胜诉，但到了执行阶段，要是对方没有钱，或是没有可以强制执行的财产，那么判决书对你来说也只是一纸空文。
最好还是找到房东谈妥，你和房东签合同。要么看清对方是否有转租权，要是有的话，你也是可以和转租方签合同的。
第一，该房你根本不能接手，你已经知道其与房东的协议到期了，不管原协议如何签订的，现在已经作废了的。你接手后房东可能会赶走你，到时候，你只能找转让人主要损失，可你有可能找不到他的。
第二，你考虑的是对的，按你这步骤是可以的。但他给你的承诺是无力的，可以说一点可行性都没有。你的权利根本无法得到保障。
第三，他的说辞是有问题，感觉是在忽悠你。
第四：原协议现在已经作废，不要去考虑。就是你签订了"由于乙方对甲方与房东所签订的原租赁协议内容并不知情，故关于甲方转让一事，特做如下规定：若房东在原租赁合同中明文规定甲方不得擅自转让或转租，即视本合同无效，甲方应退还乙方收取的租金及转让费，若房东在原租赁合同中明文规定甲方可以转让或转租（口头承诺视同无效），则本合同在双方签订之日起生效"。对你来说一点用没有，房东依然赶你走。除非房东签字，不然你维权只能找转让人。
相关法律法律链接：最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释http://baike.baidu.com/view/2773716.htm?fr=ala0
个人意见，仅供参考。
很明显你这个房子不能接。一接下来其它的事情必然出