请问关于二手房卖方违约的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/23 00:24:19
我月初在一家中介公司和房屋卖方一起签订了三方合同，交了一万定金，合同写明本月25日前买方将首付款付予卖方过户，但卖方现在要求过户当天就拿到剩下的余款，中介说要过户后一个月左右银行才把剩下的余款发放给卖方，现在卖方不同意，说中介骗了他，不肯去过户，如果25日前拿不到所有的房款就不卖，这明显属于违约，按照合同约定，违约方要向守约方支付房屋成交金额5％的违约金！可现在卖方应说是中介没跟她说清楚，房款要分两笔拿到，就不肯赔我违约金，要我找中介要，我真是无辜啊！请问有关法律人士，我这种情况该不该到法院起诉卖方，如果打官司的话我会赢吗？还有请律师加法院诉讼费用要多少钱呢？急需您的回答！我是重庆的，希望能得到您的帮助!谢谢！

签订协议时是否有关于贷款的约定？如果签订协议时有贷款的约定。过户后一个月左右银行才把剩下的余款发放给卖方，此时卖方在收到定金之后违约。那么卖方就应双倍返还定金，承担违约责任。反之如果签订协议时没有关于贷款的约定，中介明知道你需要贷款没向卖方讲明白，是中介的责任。那么中介要负责陪偿你双倍定金2万元。