卖了一套二手房，楼款两个月还没有到帐。

这里面主要是你委托的那家中介的问题。要知道，你委托给他卖房，那么他就是你的代理人，这些问题应该站在你的一边，这是从道理上讲。
那么从合同上讲，就是你自己没经验了。你和这家中介签署的是什么合同？是独家的卖房协议吗？如果不是全权交给他们独家的协议，你就可以再找一家来帮你做，很多房子都是这样卖的。还有就是这个订金问题，从买家有意向开始，你就应该问清他的付款方式，全额还是贷款。现在私人卖房很少有接受贷款的，主要是不放心，我就从来不接受贷款，分期就更别说了，毕竟房子放在那是个固定资产，他贷款或分期都是有风险的。
重点是，他交给你订金后，你们是如何签订合同的？按说五千元订金可不算多，如果你们签订了买卖协议，而且没有规定他的付款期限的话，朋友，那你就是犯了经验上的错误了，你委托的中介也太不负责任了。有这个合同在，你就没办法，只能等，或者去和买家接触，你们绕开中介来把问题讲清楚，看怎么解决。
如果他交给你订金后，你们没有签署新的合同，只是在等他筹措资金，那么朋友，现在主动权就还在你手里。把五千元退给他，从新找别人买吧，这个买家明显不靠谱。
这里的关键就是，你拿到定金后，和他怎么订的协议。我卖房肯定会在订金合同里规定最终交易的期限，过期的话订金都不退给他，没全款还硬要交定金的人很多，就是现把你拖住，再慢慢筹钱。如果你们定了买卖意向协议，而且没规定他的最终付款期限，那么就没有主动权了。你只有按我说的，去和买家协商，或者和中介协商，一起想办法，看是让这个人尽快付款，还是让他放弃，把订金退给他算了，换个新的买家吧。
房虫太多，都诡计多端，你自己要把各方面问题都想清楚。

放心吧。现在都走资金监管了，中介没法侵占房款了。你过户了没？如果过户之后15个工作日，也就是三周的时间还没下来钱的话，你可以问问中介怎么回事。如果还没有过户的话，那么很可能是买家的贷款批不下来而重新申请了。你买卖协议上面应该有个交易截止日期，到时你可以不退定金有理可循。

赎楼就是解贷吧，现在解贷应该没这麻烦了，先通知银行，然后一星期后去银行交款，这时候房证就到房产大厦了。几个步骤都很快的，20天之内就能办完。像你这种情况应该让中介给个准确的日期，以保障自己的权益。