房产交易的问题

你说的把你的贷款转给他，那是转按揭，下半年银行都在收缩，转按揭基本上办不了了的。所以这条路不一定走得通！现在你可以这样，因为买房给你80万现金，你可以先去把银行贷款还了，然后把房子抵押注销了，然后再去交易！还有一条，你说买房要先过户，然后去贷款把剩下的钱给你吗？我不知道你的程序正不正规，这样对你很不利，过户后房子在他名下，钱会不会拖很久?考虑了

我觉得你得先咨询你的房证多长时间能下来，一年内这些问题还可以考虑，拖两三年的也有特别是贷款的，拖时间长遇到政策变化的几率就大，没必要找麻烦。
如果可以进行，第一种情况现在恐怕够呛除非银行强有力的支持。
第二种情况80万拿着去作注销然后产权交易（商贷），公积金的话最好找个信誉好的中介而且签字时在要一部分款或不给其钥匙，这样能更好防欠款。