我国当前商品房价格过高的原因

我国当前商品房价格过高的原因大体可以分为两类:一类表现为商品房价格过高;另一类表现为供求结构不对称。但产生的根源是一个,其主要原因是批租土地造成的,结构性矛盾也是地价过高逼出来的。
一由于土地炒卖，国有资产大量流失，增加了经济社会进步的成本。北京恐怕是中国地皮炒卖能力最强、持续时间最长的地区。根据《中国经济时报》记者从国家统计局等信息源得到的资料，截止2001年底，北京有房地产开发企业3929家，其中真正具备土地开发能力的企业只有500多家，其他企业则忙于“圈地造城”，其中相当一部分在炒地皮。
二城市扩容的配套费一次性计入房价是当前商品房价格畸高的第二位原因。城市基础结构属于政府应该提供的公共品，它是由政府税收收入投资建设的。和地租一样不应该一次性收几十年的税，而应该由商品房的业主逐年缴税。