买卖房屋的税费问题

这分两个部分。
一、在卖旧房交易中，税费非常复杂，尽管双方该交什么税，该交多少都有明确规定（具体内容及标准你可在有关网站上查到），但我认为在签合同时，还是以净价为好。即明确税费都由对方交，这样对你也轻松方便，这也是目前二手房买卖的主流。

二、新房的税费相对简单，主要是契税（房价的1.5%），其他如印花税（0.05%）、按揭公证费（50或100）、按揭代办费（约400）等等，数目都不是很大。公积金按揭还有按揭保险费（房款 * 费率 * 年限，有些地方商业贷款也有），一般要几千元，保险公司不同费率不同，不同按揭年限也不同。不过这个费是可以讨价还价的，你可以自己找一家保险公司，一般能打7折。

三、了解一下当地的政策，是否有“一年内购新房可退所得税”这项政策，很多地方有。也就是说，在卖旧房时要交的所得税（增值部分的20%或总额的1-2%），如果在一年内购新房，可凭购房证明退还。所以如果有这项政策，你在出售二手房时，所得税发票要给你，反正对方拿着也没用。

四、二手房出售时，可把房价分成二部分，一部分是房价款，另一部分是装修款，这样只把房价款作为计税基数，可以少交税。