关于个人住房贷款的方式选择问题!

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/25 11:40:47
本人现在准备贷款25万进行按揭买房,贷款期限准备定为10-15年左右,准备在6-8年时间内提前还完,请问我该选择公积金贷款还是商业贷款?选择等额本金还是等额本息?
注:虽然公积金贷款利率低,但房价没有折扣,算下来用公积金贷款在房价上要比用商业贷款多出7000元(包括了公积金贷款必须买的保险费)

您可以大致算一下
等额本息
公积金贷款25万8年还共还299175.29
商业贷款25万8年共还313178.67

等额本金
公积金贷款25万8年还共还296378.12
商业贷款25万8年共还308705.21
尚书算法是按照你八年按揭算出来的还款总额，当然只是参考数据
由此可得出一个结论：公积金贷款的还款总额比商业贷款的还款总额省下来的远不止7000元，但是如果加上通货膨胀因素，那就很复杂了
建议是：如果手上有很好的投资计划，就选择商业贷款，把省下来的7000元去投资，如果没有就公积金贷款，会少还远多余7000块的利息

你的账确实算得不对.
五年期以上个人住房贷款基准利率为6.84%，下限利率为5.814%。而公积金贷款利率仅4.59%.
听楼上的不错.