明知 房屋买卖合同中的标的被查封仍签订的合同是否有效

来源:百度知道 编辑:UC知道 时间:2024/05/10 20:40:44

由于您所说的情况不是很明确,所以不能单纯地去说该合同是有效还是无效。
首先,房子被查封的具体情况如何,若是该种查封已经冻结了房屋本身的处分权的话,而于合同签订后房主仍然没能取得该处分权,则由于当事人的无权处分而导致该合同无效,但如果在房屋纠纷发生后,房主取得了该处分权的话,可以认定原合同有效。若是该种查封并没有冻结房屋本身的处分权的话,则房主所签订的该房屋买卖合同有效。
其次,若明知该房屋被查封的事实,仍然签订该房屋买卖合同,存在以下情形的,该合同无效:
(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;
(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;
(三)以合法形式掩盖非法目的;
(四)损害社会公共利益;
(五)违反法律、行政法规的强制性规定。
如果不存在上述情形的话,依上文所说,并不必然导致该房屋买卖合同无效。

有效 房子被查封不影响合同的效力,只不过房子在解封之前不能过户。