能否适用合同法第45条？

两条都可以适用。但如果你是房屋出租人，按第45条约定对你更有利。

个人认为应当适用合同法第九十三条第二款更为合适.
我国合同法第九十三条规定,当事人协商一致，可以解除合同。
该条第二款则是规定,当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

而合同法第四十五条是对于合同的效力的约定,也就是合同的生效或是失效的条件.
就你所讲的情况中,租赁合同本身是有效的,双方对此并无异议,而且一直在正常履行,因此并不存在效力问题.
现在只是双方商定如果出现了要拆迁的情况(这个以拆迁公告作为一个标准),则不再履行租赁合同(事实上也确实难以继续履行),这其实是对于合同解除条件的一种专门约定.

因此,我比较倾向于适用合同法第九十二条的规定.

如还有疑问,可以发消息继续探讨.

我比较同意适用第四十五条的规定，附条件的可以是生效条件，也可以是实效条件，只要双方意愿真实，不损害国家集体和他人利益，不违背工序良俗，约定拆迁作为失效的条件，并无不妥，这样做还有一个好处是避免了遇到拆迁是双方继续协商（有可能产生扯皮）的环节。