律师您好：请求解答：租赁合同纠纷

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/22 19:37:43
我05年元月签一租房合同，有效期为半年。房屋租金为400元/月。有线电视费由我付，实际上从入住到现在所有有线电视费我一直未付。因为房东一直没有收取。我直到现在还是租的此房，但是合同一直没有续签。房租在06年已口头达成协议涨到了500元/月。
现在问题是我房租已经交到了07年6月25日，但就在前两天5月10日房东突然问我要两年多的全部有线电视费，我拒绝交全部，只交一半，因为房东自己在楼上加了一层违章建筑，住在上面，两家同时共享了有线电视。房东不同意，说要按合同来办事，合同上有线电视费由我付。请问05年半年的合同现在还有效？因为我拒交全部电视费用，房东要求我15日内搬走，也就是到07年5月25日之前。我刚好还剩一个月的房租500元 如住前所交的押金400元。他全部不退说400元的有线电视费从里面扣除，还有500元作为房子的磨损费。但是合同根本就没有提到要磨损费这一条。
请百忙中的律师教我， 我因该怎么处理 急！！！房东是我见过的人当中最不讲道理的！
先谢为上，谢谢！！！！

首先，从实际情况来看,你们之间的租赁法律关系一直存在,关于有线电视费用,你们曾经有约定,后来的口头协议,没有就此作出约定,视为由你继续支付.但既然你已经拥有了有线电视的使用权,你就有权对房东接你的有线电视主张权利,由于双方在租房合同中没有具体规定,按照一般的租房习惯就是一人一半.另外,房东主张的房屋磨损费,没有法律依据,(一般都是算入房租中了,)可以抗辩;还有,即使要提前终止租房合同,也要提前一个月通知,而房东显然只是提前了15天,存在过错.希望我的分析,对你有用!

有限电视费你只交05年的半年.(因为
即使你们续签租赁合同.你对房租做出规定.但没约定其他费用.)
房屋的磨损费用你不用交.因为合同没约定.押金的内容也必须是你的原因损害了房屋或房屋内家具造成扣押金.
根据权利与义务一致原则.你交多少房租你就住多长时间.
如果合同双方的一方单方解除合同.就得承担违约责任.