UC知道二手房贷款、过户问题（很麻烦）
来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/05 17:25:07
望专业人士耐心看完
事情是这样的：我要用公积金贷款买一套二手房，这套房子要今年11月份才满5年。我想先把房子定下来，到11月份再办贷款和过户的事。但房主要我先给他40万（总房款是70万），他把该房的贷款还清（该房也是他贷款买的）。我想问，这40万能算我付的首付吗？
房主的意思是先给他40万，等贷款打到他账户上，他再把多余的钱退给我。如果说我先给他的40万不算首付的话，我再付房款的30%，那就是得预备61万现金了吗？唉，要是这样，这房子就没法买了。
事情是这样的：我要用公积金贷款买一套二手房，这套房子要今年11月份才满5年。我想先把房子定下来，到11月份再办贷款和过户的事。但房主要我先给他40万（总房款是70万），他把该房的贷款还清（该房也是他贷款买的）。我想问，这40万能算我付的首付吗？
房主的意思是先给他40万，等贷款打到他账户上，他再把多余的钱退给我。如果说我先给他的40万不算首付的话，我再付房款的30%，那就是得预备61万现金了吗？唉，要是这样，这房子就没法买了。
按照规矩.
房屋买卖的房款是按照30%---60%---10%
三次付,分别是:
签订买卖合同(30%)----进交易中心过户(60%)----房屋交接(10%)
40万不能给,因为过户时间比较长,中间出现问题的可能性很大.
你最多也是在签订买卖合同以后给他30%,也就是21万.不能多给一分.
他说要还贷款,你先要查一下他的贷款还剩多少,70万的房子他不可能贷款40万的.
建议你先好好的查询一下这个房子的情况,防止诈骗.
前几天上海就发生过这样的事情,假房东说是还贷款,拿了50万就消失了.
是房地产时报登摘的.
40万可以是首付,但是要签一个合同证明首付40万以给,11月过户,并且税费谁出都要写明白了,知道吗?
40万你帮他清贷，合同上注明（但是我觉得风险系数大啊，最好让他找个贷款公司帮他清贷，花点钱呗，舒心阿）。还有要是真的先给他40万的话，你还得在首付21万啊，也就是你得有61万现金啊