买房时的预测面积和交房时的实测面积一样，可能吗？

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/16 19:19:32
我们小区有800多套房屋（期房），我是两年前买的，最近刚拿到交房通知书，结果交房通知书上的实测面积 居然和两年前买房时的购房合同上的实际使用面积分毫不差... 而且不是我一家，我在我们的业主群上了解到的基本上是所有人的面接都一样。这样的情况可能发生吗？
如果不可能，我们业主应该如何处理？

还有我们的小区是小高层，18-24层的都有。卧室和客厅是全落地窗，但是开发商没有在落地窗内侧安装防护栏，这样的情况属于违规吗？如果是，具体违反那一条规定，我们业主又应该如何处理？

请建筑方面的相关专家为我们解答一下！我代表我们小区的业主感谢您！

注明：我们的小区是昆明市 实力北岸
落地窗未安装护栏 具体违反了什么规定的拿一条 可以说的更详细一点吗？ 谢谢
我找了很多资料都没有看到这方面的相关规定

1、预测面积和实测面积一样，这几乎是不可能出现的情况，因为施工产生误差是肯定的，发射神六都做不到无误差呢。你这个情况，肯定是面积测量单位给做的面积预测，最后实测的偷懒或得了好处，直接按照预测面积报的实测。这个情况你可以联合所有有疑问的业主，找具有测量资质的单位重新实测。不过说个实在话，你确定你的面积误差很大么？如果不确定你吃了大亏，这个事情追究的意义就不大。
<br>2、你说的没有防护栏，这个是不和规范的，违反的是《高层建筑防火规范》具体哪条我忘记了，手头没有规范，你可以查一下，里面规定：高层建筑落地窗下部1.1米需要采用防火玻璃，如不采用防火玻璃，则需加装不低于1.1米的围栏。

你可真够懒的，我查了一下，修改上面的答复，你应该参考：
GB-50096-1999《住宅设计规范》(2003年版)，其中的：
3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于0.90m时，应有防护设施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。窗台的净高度或防护栏杆的高度均应从可踏面起算，保证净高0.90m。
你的窗户没护栏，违反了这个条款。

第一点：高层建筑要求，落地窗必须安装防护栏；这是建筑规划中明确要求的；这是强制性规范，在建筑强制性规范中的窗户部分.
第二点：买房时的预测面积和交房时的实测面积一样，这种事比较常见，在3%范围内，属正常.

有疑问可以请有资质的部门重新测量