二手房如何贷款 谢谢

以工行的个人二手房贷款为例,手续基本上都大同小异,希望能帮上你的忙.
　　☆贷款额度
　　所购房屋为住房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的70%；所购房屋为商用房的，贷款额度最高不超过贷款人确认的房屋交易价或房屋评估价（以较低者为准）的50%。
　　☆贷款期限
　　所购房屋为住房的，贷款期限最长不超过30年；所购房屋为商用房的，贷款期限最长不超过10年。所购房屋为住房的，房龄原则上不超过20年；所购房屋为商用房的，房龄一般不超过15年。
　　☆申请贷款应提交的资料
　　申请借款时，应填写《个人住房贷款申请审批表》，并向银行提交如下文件：
　　1、借款人资料
　　（1）借款人合法的身份证件；
　　（2）借款人经济收入证明或职业证明；
　　（3）有配偶借款人需提供夫妻关系证明；
　　（4）有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；
　　（5）有保证人的，必须提供保证人有关资料。
　　2、所购房屋资料
　　（1）与售房人签订的《房屋买卖合同》；
　　（2）首付款证明；
　　（3）所购房屋产权证明；
　　（4）所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件；
　　（5）已购公有住房、经济适用房等非商品房上市，需提供有关部门准予上市交易的文件或批准证书；
　　（6）房龄在5年（含）以上及贷款人认为房屋价值需评估的，借款人应提供贷款人认可的房地产评估机构出具的房屋价值评估报告；
　　（7）银行要求提供的其它文件或资料。

一套40万元的房子，缴纳的费用能相差三四千元，办理时间也从三四天到四五个月不等
读者亲历：

随着京城新楼盘的增多，二手房交易的需求也在不断升温。但是实际中想“省时、省钱，还能顺利进行二手房贷款”的操作并不容易。在南三环购买了一套40万元两居室的刘女士，最近就碰到了这样的烦心事，因为调动工作打算卖房，正巧有朋友王先生刚好想买该地段的房子，两人一拍即合。不过，工作资历并不长的王先生也要依靠银行贷款来买房。为了进行二手房交易和贷款，刘女士和王先生费尽