问一个农村土地转让问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 18:17:15
我好像记得有什么法律规定了土地不允许买卖，而且还有法律专门保护农村的土地。
为什么私人之间的农村宅基地不可以自由转让，但是房产开发商却可以强行征用大片的土地来盖房卖呢，他们又凭什么法律呢。
现在的实际情况是在农村，政府出面把地强行卖给开发商已经是大量的事实。而且房产证好土地等相关证件都能办好，这就奇怪了。

按目前法律规定，农村的宅基地属于集体所有，农民获得了宅基地，也只是使用权，不能将其擅自转让他人，实践中一般转让至同村其他人一般是可以办理过户手续的。如转让给村外的人，则一般无法过户。
开发商如果要获得土地，只能获得国家所有的土地，一般是划拨或是出让两种方式，前一方式是近乎是无偿的，后一方式是按市场价格来获得，另外，获得的只是国有土地使用权，且是有年限的，如居住用途最长是70年，是由国家先进行征用手续，将集体土地变为国有土地，后国家将土地使用权卖给开发商，这样实际获益的也包括国家。

政府主持说````