关于二手房交易的税率问题（天津）

公产还是私产？
公产：
有去向 = 实际建筑面积×6元/平米
没有去向 = 实际建筑面积×6元/平米+评估价格×2%+50元
私产：
契税：看什么标准了，南开区的房子6100/平米以上按3%计算，6100/平米以下按1.5%
土地出让金：1%
印花税：0.1%
贴花：10
工本费：27

如果要贷款
评估费：0.5%
登记费：80
担保费：这个要看贷多少年多少钱了

以上的费用属于普通住宅，144平米以上的房子要交营业税，底商也要叫营业税
差不多就这些了，其他的没什么太大的出入了

黄河道附近7年以内的商品房小区广泰园、广丰园还可以，广林园相比较差了一点，忘了台北花园哪年建的了，那个比较不错，永基的房子相对比较便宜，但是不敢买。

去相应银行办理存入首付 首付30％ 贷款期限是<=你退休的年龄减去你现在的年龄
如果是通过中介的话：买卖双方首先要和中介签协议
然后就是办理公积金贷款在二手房交易中心（我记得在7韦路如家酒店边上） 公积金审批一般要20天,根据你的年龄,最长贷30年.一般贷不到多少钱
买二手房在5.1以后,除了房子还要交共计10%的各种税收,房子还是要多看看的 个人转让住房原值难以确定的；因不能提供完整的资料、档案及其他相关凭据等原因，使个人出售住房所得难以计算的；隐瞒、虚报房产成交价格或转让房产成交价格明显低于评估或计税价格，又无正当理由的，以及在特殊情况下，主管地税机关可按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定，确定计税价格并实行核定征收个人所得税，核定方式采用定率征收。其计算公式为：
应纳所得税额=转让住房的收入额*核定征收率

除按国家税务总局规定可享受免征个人所得税的情况外，对个人首次出售已购公房、解困工程住房，个人所得税核定征收率不低于1%；个人出售其他住房所得，个人所得税核定征收率不低于2%。
二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
（1）、买卖