20年居住权的房子能买吗

你说的是“使用权”而不是“ 产权”，如果买了只相当与付款租了这个房子20年。
产权是财产所有权的简称,表明财产的法律归属.有了产权,就可以依法使用支配处置这些财产,并取得相应的利益.
就房地产而言,大产权也叫完全产权,即该房产在法律上归谁所有,房产证就是凭证.
小产权也叫不完全产权,即只有使用权(长期),但没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险

土地证,房产证两证齐全可以考虑.

可以呀!只要你的房子没什么问题,应该可以卖吧!