安置房买卖纠纷

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/11 04:05:52
我于2006年10月在成都高新区购买了一套安置房，房屋属政府统征后补偿给安置户的，现无产权，据说要2年后才能办产权。我与房东于2006年11月签订了买卖协议，并在高新区公证处进行了公证，房子买价17.5万，已付16.5，产权过户给我后付余款1万，房东办到产权后1月内无条件过户于我，房东违约赔我200%损失（35万），我对房子进行了装修，成本在4万元左右，房子现价在28万元左右。现房东声称当初签订的协议无效，准备以16.5万收回房子，并威胁如我不答应，在未来产权肯定不会过户给我。
现请问：1，我们当初签的协议有没有效；2，将来对方不把产权过户给我，我诉至法院，法院会支持我获得产权还是判对方违约（付200%违约金）；3，房东在获得产权后将房子转卖，对我构成欺诈吗？
谢谢！

我看明白了，私产房没有产权证的情况下是没有买卖权利的，合同是无效的。原业主可以收回房子，但是你如果诉讼的话法院会支持你要求补偿你损失和装修费用，但是不会支持你违约金的要求，因为合同没有成立，只能做出补救你的损失。不构成欺诈，因为只有有了产权后才能买卖，以前的合同不成立，但是你的损失会得到诉讼支持的，违约金没戏。是合同二手房是不能买的除非他可以改合同名字。

如果只是一个协议，没有正式合同，虽然也有法律效力，但是比较单薄，好象说服力不太够，但如果你多方取证，调查后，如果和对方产生起诉，可以从欺诈入手来维护自己的合法权益．

你的问题描述的很不清楚！
你06年10月份买的房子，又说06年11月与房东签订了买卖协议！那我就搞不清楚了，到底谁是房东？到底谁是二手买家？
中国人啊，要好好学习啊！