售房人不是房屋产权人，买这样的房需注意什么 该怎样付款最佳

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/15 09:19:42
我看了一套二手房，售房人与房屋产权人是父子关系，十月分就满5年，所有税费我承担，故我目前暂不想过户，但售房人要求给齐房款，我觉不妥。
后与售房人商量可留1万元不交，但售房人不同意交房，待过户后把房款交齐再交房

签一个协议,公证处公正.同时在公证处公证一份委托书给你的朋友,内容为全权委托你朋友...负责....转让和过户所有手续.委托人为房主...;委托托期一年(保证你过户完成).
这份委托书很关键,过户就不要找他们,要把他的身份证复印件放在委托书后面.还有你现在所签协议因不到5年,税务局看到后会要交税的,所以办证时买卖协议日期应在5年后的时间,由于他已全权委托你朋友销售,这时你朋友就可以代签销售协议的.
再有,如果房主本人只有这一个房产证,在办委托时,同时办一个唯一住宅证明的公证,即证明他只有这一套住宅,这样可免卖方所得税和增值税的.
如果他能办这些公证手续,你可以把钱全给他了,但你一定要把所有的证全拿到手.
说了那多,不知明白没?