懂购房的人请教一下。

一次性付款有更高的优惠幅度，这是商家鼓励一次性交款的方式。
按你说的，应该是房子好了以后再交齐，但是大部分商家都要求把房款先交，不合理也没办法，房子毕竟属于供不应求的东西，你不买，人家买，不过在信誉好的商家手里买房，交房期限有保证，吃点亏吧，毕竟社会上没有完全公平的事。

一次性付清房款是有优惠

这个没规定是和他们象买菜那样讲的

一次性付款绝对是有优惠的，但还是不建议一次性付，现金留在手上还是比较好的。

一次性付款购房，是有优惠的。但如果留尾款，就不是一次性付款了，优惠也就不能享受了。
房子还在建要求付全款是提供优惠的条件（相对于这笔购房款在一定期限内的利息）。开发商的算盘是很精的，这样他还能把购房款当建房的流动资金使用，以缓解资金周转的困难。