房屋租赁、转租纠纷

1.如果诉诸法律，乙方转租丙方，丙方转租丁方，这都是事实，但是需要甲方提供什么样的证据，才可以证明乙方确实是转租了的。营业执照和税务登记证上的名字，可以作为证据吗？
因为你和乙方合同上明确规定不得转租，他转租就是违约，就要按照你们合同规定负违约责任。所以你只要提供能够证明其转租的证据就行了，估计你要收回房产，丙丁都会给你提供转租的合同或者协议，着就是最好的证据。

2.目前的这种情况，甲方最好的办法应该是直接诉诸法律，起诉乙方，还是等房屋第一年到期后，直接阻止丁方使用该房。
建议你直接诉诸法律，因为乙方在你不知情的情况下擅自将房屋转租，已经构成违约，不用管丙或者丁的利益，因为他们的利益从取得就是违法的，如果他们不知情，那么应该由乙方给他们予以赔偿，是他们之间的民事法律关系，是因乙方的责任造成的，与你无关。你直接起诉乙方就可以了。

3.目前甲方有与丁方的谈话录音，谈话中丁方说明了其从丙方转租房屋的情况，请问这样的录音在法庭上是否为有效证据。
录音证据一般在司法上属于间接证据，如果在没有直接证据的情况下，也可以得到法院的支持。但是，如果你有乙方和丙方的转租协议或者合同将是最有利的证据。

4.甲方在收取乙方第一年的租金时，因其他原因，经协商，乙方预付了相当于此协议违约金约60％的第二年房租给甲方。现甲方欲解除合同，并没收乙方预付部分的第二年房租，如果乙方不追究，甲方也不再追究剩余的40％左右的违约金，如果乙方有异议，甲方将追究其剩余的40％左右的违约金。请问这样是否可行，法庭上有无必胜的把握。
我认为可行，法院在开庭之前会进行调解，如果乙方与您达成协议，那么使用调解，就不用打官司了。当然，您也可以选择私下和解，那样连法院都不用去了。

5.现如果丁方要和乙方串通起来，说是合租的，在法庭上，会不会有赖掉乙方转租这一事实的可能？
我认为这和丁方关系不大，因为乙方在明知合同约定不得转租的情况下转租给了丙，丙如果知道该房屋有不得转租的合同条款而和乙方签订协议的话，那么丙方与乙方的合同为无效合同，至始无效；如果丙方不知道该条款，那么属于乙方侵害了丙方的利益，是他们之间的民事法律关系，与你无关。

综上所述，我个人认