请教专家关于二手房买卖合同的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/09 19:58:16
前两天在一房产中介那里看了一套二手房，房东拿出来的不是本人的土地证，她说是老公的名字，中介让她打电话问老公，她也打电话问了，老公说同意卖的。我们在中介签完合同，我付了一半订金，另一半写了欠条，房东写了全额的收条。等第二天，房东说不卖了，她老公也到中介说不卖了，房产证是他的名字，她老婆签的合同是无效的，中介也拿不出结婚证、委托书等证据，最后我们也没协商成。而且还说我去取钱付定金时，她和中介老板说过房子里的户口一时无法迁出去的，但我回来时，老板没和我说，只说户口没问题。
我有三个问题向专家请教一下：一、我们签的合同是不是有效？二、如果合同无效，如何处理？三、中介费用要不要支付？

一，合同有效，根据合同的一般原理和夫妻共同财产制度，夫妻关系存续期间的房产属于夫妻共同财产，权利证书上的单方记名不影响处分的效果，除非相对人明知或应当知道处分有缺陷的情况外；
二，根据缔约过失要求相对放承担因合同前期投入而受到的损失；
三，具体情况具体而定，如果只是因为卖方的临时毁约行为，可以要求卖方承担中介费用，如果中介和卖房有恶意串通的行为，那就不用支付中介费用了；