律师请进(最好专业房地产的!)

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/14 07:37:47
各位房地产律师和高手:
我想买套2手房,山东的!30万元左右.现金支付.不贷款!那我需要交纳什么费用呀?怎么计算的?(我是买方)
卖方应该承担什么费用呀?
谢谢,专业人员回答准确加重分哦!!
我看中了2套房子
1: 68平米 包税 04年 产权 29万
2: 55平米 老房子了 1998年 产权 30万

注:2 在市中心 .1 相对远一些.

再补:

包税的意思是什么啊?是我必须承担所有的税还是卖方承担?还是协商呀?

这样的问题不需要专业律师.只要是做房产的就可以回答你!
　　你需要交
　　契税 成交价1.5% （也有的地方征收2%。 超过140平米的契税3% 或者4%）
　　印花税 0.05% (买卖双方都要交)
　　营业税 5.5% (不满五年的房子.这里说的不满五年是指原房产证上的日期到你购买时算!)
　　个人所得税 1% (目前全国都按1%征收,有营业税的房子肯定要交个人所得税,超过5年的房子,如果原产权人名下只有唯一的住房可以不交个人所得税,否则也要交纳)
　　另外就是登记费,手续费 这两项费用比较少, 分别是80元/套 6元/平米.
　　如果不贷款就没有其他费用了, 至于谁承担什么费用,国家没有硬性规定,由双方约定,比如,以上费用在合同上约定都由乙方(购买方)承担,那就需要由你来承担.一切按合同来!
　　看到你的补充了,那我也补充一下
　　你说的第一套,68平米,29万 .这里说的包税一般是指营业税和个人所得税,这就需要你问清楚,所包的是什么税.
　　第二套房子没有营业税了.,但你要了解一下原产权人有几套房子,有没有个人所得税.有的话,,谁承担!

　　包税上面解释过了,但你还是要问清楚,他包的具体是什么税.
　　税费一般来说是由卖方承担营业税和个人所得税(也就是惯例所说的包税) 你要承担契税印花和登记费,手续费. 但实际操作中,很多都是房主要一个价格,其他都不管,全由买方承担. 这要看你们之间是怎么协商的了!

可以把房子详细情况说一下吗？比如产权证下放日期。以及产权人是否是唯一住房？