和房地产打交道的专业律师,帮忙一下

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/06/06 23:32:26
问题是:有一套房子现在是朋友的,然后是用我的钱买的,但是当初买房子时没有户口本,因为盖房子的把一套房子卖给了两家,但是我朋友拿到了钥匙,所以一直再住,但是现在他把房子还给我,我总觉得这个房子不是我的,因为什么证明是我房子的证据都没有.虽然现在还是朋友但是总怕有一天闹翻了拿房子说事,所以想做个公证,是做那种赠予的还是哪种,具体的我也不太明白,就是不希望今后出现房子的事.挺急的希望大家帮忙一下
问题是现在根本没有房本，所以根本没办法过户，因为开发商已经跑了

1.开发商没有帮你朋友办房产证就跑的话,你将很麻烦,因为一手房办理房产证需要开发商提供很多资料才能办下来.如果是这样的话,也没办法证明你朋友是房屋的产权人,你可以直接拿钥匙进去住了再说.再有就是,到时找到开发商可以办理房产证或是在政府直接干预下可以办理房产证,那你必须跟你朋友说清楚,或是两人现在签一份协议,以后都由你来办理房产证.没必要做公证.
2.
如果房产证在办理中,你可以去当地的房管部门查询,直接更名!!

如果有房产证，做赠与公证当然万无一失，但税负很重，不如买卖过户的好。
如果没有房产证，做合同公证是没有实际意义的。

解决麻烦最好的方法就是去办理过户，把房产证写上你的名字。你可以去当地的房产局办理更名，我和一楼的说法是一致的，更名要比赠送省钱。拿一个30万的房产来说，办理赠送需要的费用大概是2万元，而办理更名的费用才不到1万元。

太难了.好比万里长征,一点点来吧.很有难度的.但是你胜的可能性不是很大.法律是要证据的.