请问在达州买房产证还没有办下来的二手清水房有风险没有?

如果通过开发商改底单，那么这一步必须由卖方完成，但你本人始终要参与，能够做到这样，是可以购买的。购房款在完成全部改底手续以后再付，这样可以避免风险。
任何购房者都必须按国家规定缴纳契税和印花税，不可能免税。