房产证上抵押权的问题

来源：百度知道 编辑：UC知道 时间：2024/05/31 13:18:44
想购买二手房，但未通过中介。拿到房主的房产证，有2点疑问：1、房子的建设时间没有，我觉得比较奇怪，不是一般房屋的建成时间会标出可以算出房龄的吗？他的房产证只有领证的日期；
2、他的房产证在他项权利里填了2次抵押权期限，一次在05年8月注销了，第二次直到2010年8月有效。这个说明他已经把房屋作为抵押吗？这样的话，我想现在买他的房，是不是不能交易呢？
由于我已经跟他签署了合同才发现这个问题，而且已经给了他订金，所以比较急，也不太懂这方面的问题，百度看来很多也觉得混乱，还请各位帮忙具体解释一下，谢谢！
他的房产证现在在我这里。其中他项权利有“权利价值”一栏，填的是十万元，这个说明什么呢？是不是我先付他10万元，就可以让他去注销抵押权，然后可以拿该房买卖呢？急！

第二次到2010年8月说明他的房子在银行已经抵押了，你想买他的房子他需要拿你的首付去补他在银行欠的钱，也就是给这个房子解押才可以卖给你 不然的话这个房子是不能交易的，你应该提前问这个问题的 合同里面都有什么内容可以详细的说些吗？看能不能弥补

如果是中介，他们会收了你的定金后拿卖方的房产证去房管局查档，看看有没有抵押或被查封的事宜，证明房子没问题才进行过户，如果房子现在欠贷款，那要先撤消抵押，卖方撤不了的话，有的需要买方拿首付款去撤抵，但是没有第三方也许撤抵后卖方可能不协助你过户，那样的话问题就大了。