租房纠纷问题求答

1、从你说的情况看，租户认为房子存在瑕疵，因而要求解除合同；这个先要看合同里面有没有解除合同的相关约定，有约定从约定，无约定的话要看情况，但你说的这种情况一般不能认定为导致合同目的无法实现的瑕疵，即屋内存有遗像并不能直接导致房屋无法正常使用。租户可以要求你清理该遗像并赔礼道歉，但不能基于此而行使解除权。因而，现在租户要求退房不应认定为基于房屋瑕疵而行使的解除权，而是应认定为违约行为。租户应对提前终止合同承担相应的违约责任。

2、关于精神损害赔偿，你说的情况并不属于高院关于适用精神损害赔偿的任何一种，所以基本不用理睬。

3、房租应按实际发生天数结算，全免没有法律依据，但你同意的话除外。

4、水、电、煤气、物业，也按实际天数结算，全免没有法律依据，但你同意的话除外。

说到底，如果你想和租户了解的比较清楚快捷的话，我建议房租和水电等费用就免了吧（20天不会很多的），你再和他说：“精神损失费也算了吧，告到哪里也不会赔的，不追究你违约责任算便宜你了，你走吧，当我这笔生意白做”。如果他要求你写下来，不要写。

这样做的好处是：快速了结，房子再租，损失不大，后面的租户不太会知道这件事，虽然法律不管，但中国人多多少少还是觉得忌讳的。另外，租房子为的是赚钱，诉讼其实也是很麻烦的，当然，你有空的话另当别论。了结这件事，尽快租掉才是上策。如果怕这个人说出去这件事谈的时候可以注意一下，比如暗示他一下，他不提你也别提，他要是威胁你，你就拿违约责任要挟他。毕竟主动权在你手里。

要看你们的合同具体内容，一般情况下是不成立的。具体的你可以让他去起诉后在说，现在你完全可以拒绝他的要求。

不合理，他的要求无法律依据